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師走はやっぱり師走です。

あっという間に今年残すとこと5日です。

本日は見るも無残な欠陥住宅事例です。

大阪市阿倍野区のH様邸。

木造3階建でヒドイ欠陥住宅でした。

まずは雨漏れ・・・・

その他にも・・・・・

・虚偽申請

・構造計算書なし

・隣の建物とつながっている!!

・準耐火違反

・漏水によるカビ・木材の不朽

・断熱材の欠落

・接合金物の未設置

とんでもない仕事です。

あきれて物が言えません。

雨漏れが発覚した当初・・・・

施工会社の社長（1級建築士）はお施主さんに何と言ったか想像できますか？？？

なんと・・・・

"ネズミの小便ちゃいまっか!!"

です。

早くそんな会社は無くなってしまえと思います。

近所でもこの工務店は家を建ててるのですが、

そこでは・・・・

"ベランダが落ちたそうです!!"

Hさんがかわいそうでなりません。

法廷で絶対ぶちのめしてやるう～～!!

木造3階建を購入されるときは、欠陥住宅の可能性が

高いので、気をつけてください。

本日は大手ハウスメーカーの調査記録です。

場所は高級住宅街で有名な芦屋市。

震災後に建てられた家で、構造部分は特に問題はなかったのですが、

断熱材にカビが発生してました。

当然のことですが、健康に悪影響が出ます。

いくら大手でも、こういうことは起こりえますので

注意が必要です。

先日検査をさせて頂いたH様邸

雨漏れがするという事で、いざ現場に乗り込みました。

H様は施工中の現場写真を撮っておられ、簡単に原因を発見する事が出来ました。

問題の写真はこちら・・・・

何かお分かりでしょうか？？

これは下屋部分の軒裏です。

防水の施工手順が逆なんです。

業者さんはすぐに対応するとの事ですが、

他にも基礎の欠落、ホールダウンアンカーの欠落、

断熱材の欠落等もろもろの問題がありましたので、

依然として補修計画書の立案中です・・・・

なんでこんなに時間がかかるのでしょうか・・・・

ただの時間稼ぎかもしれませんね。

H様はこの家のデザインが気に行ってらっしゃってるので、

ご期待にそえるように、真摯に対応されるのを望みます。

今回は具体的事例を紹介します。

M様邸

我々が調査に入ったきっかけはカビでした。

上棟後に2か月程度、養生シートなしにほったらかされた結果、

合板はカビだらけ・・・・　

含水率は30％を上回るものまである始末・・・・

壁量計算では壁倍率を3.5倍と仮定してますが、

厚み不足で3.0倍しか取れてません（2×4工法の場合）

耐力壁線上の耐力壁の長さは600mm以下

であり耐力壁とは見なせません。

（建築主事判断で変わってきますが、本件の場合はハイスタッドなので・・・・）

結果は欠陥三昧でした。

この現場は現在止まってます。

施工業者さんは基礎以外は建て直すと言ってますが、

補修計画の立案・審査中です。

M様ももう待てないと言っておられてます。

一刻も早く家が完成するのを願います。

今日は断熱編のちょっと専門的な話です。

とはいっても、難しい話ではありません。

間仕切り壁上部・下部には通気止めが必要です。

床下通気止めの欠落

小屋裏通気止めの欠落

＊通気止めはFLAT35(旧住宅金融公庫）工事仕様書に規定する

　　もので、床下等からの空気流入を止めるために必要な部材です。

FLAT35の割増融資を受けている住宅でも施工されていない場合が多いです。

公庫の中間検査は断熱材の施工までは見れないことが多いですから・・・・

寒い家を作ることになりますので、注意しましょう。

昨日の続きです。

今日も　"住宅の毛布（断熱材）"　の話です。

突然ですが質問です。

夜寝る時に、毛布に隙間があると寒いですか？？

もちろん寒いですよね。

実は・・・・・

家も断熱材の施工が悪く、断熱材がない

部分があると寒いんです

当然ですが、これでは断熱材は効いてません。

（結構多いですよ!!　検査した家では、だいたいダメです。）

家も人間も、毛布（断熱材）ですっぽりくるんでやると

暖かくなりますよ。